较去年同期上涨32%

2021-01-07 08:10

楼市怎样才能健康稳健前行?只有依靠购房需求的持续稳定释放,让购房者买得起房,买的好房,这也正是“码”上兑现购房惠民活动的初衷。

从产品角度来看,80-100平方米典型刚需产品仍是目前市场供应和成交主流,置业客户从二三环向三外环溢出形势继续扩大,刚需产品仍占据成交主力地位,豪宅市场成交仍处萎靡态势,集中度高且竞争激烈,成交量上升空间较小,而改善类产品的市场需求在4月有小幅放量,部分楼盘以“刚需+改善”房源形成多元化竞争,试探市场。

从成交价格来看,自去年末楼市成交均价进入下行通道后,今年初有小幅震荡,虽整体价格维稳形势明显,但从各项目开盘表现来看,成交从量升价稳逐渐向量价齐升的态势发展。目前大多数项目仍以稳价促销为主,个别区域因片区的特殊性有涨价行为,但整体表现将以维稳为基调,同时略有小幅上扬。

尽管4月成交量较3月有所下降,武汉市场保持了较高的热度,但市场供应明显开始增加。根据克而瑞房价报告分析指出,需要警惕的是,武汉楼市存量很大,且未来供应正在逐步放大,尤其高端产品面临不小压力。

据克而瑞数据,4月楼市供应量总计达85万平方米,同比下滑35%,整体供应集中在五一小长假前夕井喷,成交量98万平方米,较去年同期上涨32%,已经连续五个月处于供不应求状态。而在房价方面,4月市场成交均价为7499元/平方米,同比基本持平,环比小幅上涨5%,价格自去年末进入下行通道后,于近几个月出现小幅震荡,而成交量则在3、4月冲至高位。

从存量来看,截止目前武汉市存量1068万平方米,库存环比小幅下降但同比增长约12%,如果按照平均水平计算一下,目前存量约需11个月消化,楼市压力依旧较大。

克而瑞华中区总经理吴洋认为,从供求表现来看,二季度初武汉市月供应达84万方,整体供应氛围较一季度量增,预计5-6月供应量将小幅上扬,开发商推售情绪维持高位;成交量上,4月市场成交量延续3月热销势头,市场升温态势将延续,但刚需集中在3、4月大量消化后,会在二季度出现短暂蓄水期,预计未来成交量将维持平稳态势。